不動産の購入は売買代金の他に登記費用等の諸経費が必要になりますので、総合的に無理のない資金計画を立て予算を決めなければなりません。住宅ローンについても借入可能額を事前に知っておくことが大切です。ご勤務先・ご年収等、立ち入ったご質問もしなければなりませんがご理解ください。

ご自身の購入予算を把握しましょう。

まずは必要な資金の調達です。自己資金、各種ローンの借入れ、売却不動産からの充当金等を総合的に考え、効率の良いプランを作成します。不動産の購入代金だけでなく、通常売買価格の5～10%程度(税金・登記費用・ローン費用等)の諸費用を考慮し、ご満足いただけるプランを作成いたします。

ウィズアンドウィズではお客様のご希望に沿った返済プランをご提案いたします。

お客さまのライフスタイル、1年間に可能な返済額等をうかがって、固定金利・変動金利、利率、返済期間等、それぞれ特徴のある各種住宅ローンの中からお客様とご相談の上、借入予定先を選択。ご希望に沿った返済プランをご提案いたします。

予算について(住宅ローンを利用される方へ)

• 月々とボーナス時の無理のない返済限度額は？
• 前年度の正確な税込年収は？
• 正確な勤続年数は？
• 親からの援助は？
• 現在利用中の全てのローン内容は？
• 自己資金(もしくは立て替え)は？
• (自営の場合)前年度分の確定申告の内容は？
• 健康状態は？
• 収入合算者は？
• 過去のローンの返済状況は？

※住宅ローンを上手に活用する為には、「自分の予算の枠」を決めることが大切です。
※1件の物件で競合した場合には、購入資金の明確さが決め手となります。

購入に必要な資金は？

まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から住宅ローンの借入金額を算出します。それに自己資金(手付金・諸費用)を加えた金額が購入金額の合計です。その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。

諸費用とは?(購入価格の5～10%程度)

ローン諸費用	ローン事務手数料 ローン保証料 ローン代行料
税金	印紙代 売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙 登録免許税 不動産を買った時(所有権移転登記) ローンを借りた時(抵当権設定登記) 不動産取得税
登記手数料	司法書士費用…登記手続きの際の司法書士への報酬
資金	固定資産税 都市計画税 管理費(マンション購入の時) 修繕積立金等(マンション購入の時)
仲介手数料	物件価格が400万円超の場合 成約価格の3%+6万円　※消費税別途
保険料	火災保険 地震保険 家財保険料
その他	施設負担金 引越し代金 リフォーム代金

いつどのような費用が必要？

いつどのような費用が必要？不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になりますので、ウィズアンドウィズのスタッフとお打ち合わせの上、ご用意ください。