不動産を売りたい｜ウィズコーポレーション売買

知ってましたか？不動産売却の注意点について

不動産会社選び
売却価格の種類

図：売却依頼で見える各不動産会社の特徴 - 【地元業者】[メリット]特定の地域には強く、地主には長年の信頼があり、その地域の相場や情報に詳しい。[デメリット]買主を探すのに幅広く広告ができない。多くは他の不動産会社へ客付けを依頼するか、成約に時間がかかる事が多い。／【大手不動産会社】[メリット]幅広いネットワークで広告ができるので、集客力がある。[デメリット]広範囲で営業する為、担当者のエリアも広く、頻繁に人事異動がある為、地域事情に乏しい事が多い。・売買のみの営業をしている所が多く、賃貸との連動が少ない。

ウィズアンドウィズでは!! 地域の不動産情報を全て収集しておりますので、気になった物件があれぱ、即座に資料をお届けし、お客様の代理としてスムーズな仲介をお約束します。ぜひおまかせくだサイ! [メリット]地域ごとに担当が付き、その地域の相場や事情に精通している。／営業工リアは原則、賃貸も売買も営業しているので地元地主様の信頼やご購入希望者になる事が多い賃貸住宅にお住まいの方も既存客であることが多い。／その地域で探す既存客がたくさん登録されているので早期の成約ができる。／地元業者と大手不動産会社のメリットを持ち、迅速で適正な価格での売却ができる。

図：成約までの4つのステップ 1.希望価格(例3,200万円)／2.査定価格(例3,000万円)／3.売出価格(例3,100万円)／4.成約価格(例3,000万円)

1.希望価格

売主様のご都合による希望の価格です。例えば「3,000万円で売却できなければ住替えできない」等、売主様の売る目的が達成できる価格をいいます。しかし、多くの売主様は価格についての知識や相場感が無いのが普通です。慎重なご検討が必要とされます。

2.査定価格(適正価格)

仲介業者の査定価格(適正価格)です。仲介業者は常に取引に係わる中で、相場・市場動向等の知識を持った上で、売却物件の現地調査・諸官庁の発行した公示価格を参考に、前述の査定価格を算出しております。

3.売出価格

実際に仲介業者と媒介契約を結び不動産を売出す、売出価格です。これが決まると仲介業者は、広告や不動産流通機構(中部圏不動産流通機構レインズ等のネットワーク)に登録し、広く買主様を探し始めます。売主様の希望価格、仲介業者の査定価格を基に決定された売出価格ですが、様々な理由により適正価格ではなく市場性に乏しい価格で売出すこともあります。売出価格は不変な物ではなく情勢変化に対応して、途中で変更する場合もあります。信頼できる仲介業者と十分に話し合うことが大切です。